中華家樂福電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康東區買房永康摩登採光三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：27.85 萬/坪
地址：台南市永康區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.31 坪
附屬建物面積：4.98 坪
共同使用：14.95 坪
土地面積：3.24 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五王國小
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的買房者角度物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價 898 萬含車位，單價約 27.85 萬/坪，在永康區屬於合理區間。室內使用坪數快達 30 坪，空間感大。地理位置便利：位於五王商圈核心，鄰近尚青黃昏市場與總圖，生活機能極佳。交通優勢明顯：近交流道通勤台北或南部方便，且標示未來捷運站點就在前方，具備交通潛力。採光通風良好：頂樓 11 樓高層，無遮擋問題，日照與通風條件在老舊大樓中較少見。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍長：24 年屋齡進入中古屋階段，未來可能面臨管線老化或修繕需求。頂樓潛在風險：11 樓為頂樓，夏季隔熱效果若不佳會影響空調費用，且需關注防水層是否有滲漏水跡象。電梯依賴性高：高樓層完全仰賴電梯，若社區維護基金不足導致維修費高昂，可能影響居住意願。貸款額度限制：部分銀行對於 20 年以上屋齡的房屋核貸成數可能較嚴格。
機會 (Opportunities)	二王重劃區發展：鄰近重劃區未來將有新基礎設施建設與商業活動，有助提升區域價值。捷運通車預期：若標示的捷運路線落實，將大幅拉近與台南市區的距離，帶動房價增值空間。租賃市場穩定：永康區鄰近工業區與學區（五王國小），租金需求長期穩定，適合作為置產收租考量。
威脅 (Threats)	新屋供給競爭：重劃區內可能有新房案推出，會分流買氣或壓抑同區域老舊大樓的漲幅。公共設施整修負擔：20 年以上老舊社區可能面臨大修基金不足問題，若發生大規模改建（如外牆更新、電梯汰換），需額外出錢。市場波動風險：整體房市走勢若趨緩，中古屋增值速度通常較新成屋或透天緩慢。

2. 物件評論

此物件對於預算在 900 萬以內、重視生活機能與未來增值潜力的購屋者而言，值得列入優先考慮。

主要理由是該房源提供了極高的「性價比」，雖然屋齡已逾 20 年且位於頂樓，但價格合理且包含車位，加上永康五王商圈的生活便利性無可替代。若能確認房屋防水狀況及社區長期維修基金正常，隨著二王重劃區開發與捷運通車的預期效益，此物件具備不錯的中長期增值潛力。建議您在看屋時，特別留意頂樓是否有漏水痕跡以及確認電梯設備的使用年限與更新計畫。